Приватизация жилья подходит к концу

2016-06-15

30 июня 2016 года в Республике Беларусь последний день для подачи гражданами документов на приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда. Не приватизированные жилые помещения после указанного срока, будут переведены в разряд коммерческих жилых помещений, и проживающие в них граждане кроме коммунальных услуг, будут оплачивать также арендную плату, с применением понижающих коэффициентов, устанавливаемых облисполкомами и Минским горисполкомом.

Так, например, двухкомнатная квартира общей площадью 50 кв.м. в       Могилёве обойдется в месяц в 168 тыс. рублей, оплата за аналогичные по площади жилые помещения в Дрибине и Краснополье будет равна 42 тыс. руб. в месяц.

Жилые помещения коммерческого использования, жилые помещения социального пользования, жилые помещения в общежитиях и специальные жилые помещения приватизации не подлежат.

В настоящее время в республике по состоянию на 01.01.2016 (с учётом проведённой инвентаризации жилых помещений государственного жилищного фонда) имеется 179 868 жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, то есть подлежащих приватизации. Около 93%жилищного фонда находится в собственности граждан.

Порядок и условия приватизации жилых помещений установлены главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. (далее - ЖК).
В соответствии со статьей 136 ЖК для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетие члены его семьи подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение (далее – организация).

В заявлении указывается сумма вносимых каждым участником приватизации чеков «Жильё» (при их наличии), и размер денежных доплат после зачёта чеков «Жильё».

К заявлению прилагаются документы, определенные пунктом 1.1.9 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от26 апреля 2010 г. № 200.
К таким документам относятся:
· заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования жилым помещением;
· паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования жилым помещением;
· письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально;
· свидетельства о рождении несовершеннолетних детей – для лиц, имеющих несовершеннолетних детей;
· документ, подтверждающий право на льготы, - для лиц, имеющих право на льготы;
· именные приватизационные чеки «Жильё» с выпиской из специального (чекового) счёта - в случае их наличия;
· письменное согласие органов опеки и попечительства на приватизацию жилых помещений – в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
· письменное согласие попечителя, приёмного родителя приемной семьи, родителя-воспитателя детского дома семейного типа на приватизацию жилого помещения - в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.

Решение по заявлению о приватизации жилья должно быть принято организацией не позднее чем в месячный срок с даты подачи заявления, а при заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения – не позднее двух месяцев.

После того, как организацией будет принято решение о приватизации квартиры гражданин и члены его семьи, участвующие в приватизации, должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора приватизации у нотариуса, после нотариального удостоверения договора приватизации собственнику квартиры следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для получения технического паспорта на квартиру и регистрационного удостоверения.

Справочно

Срок действия решения принимаемого при осуществлении административной процедуры «приватизация жилья» равен одному году. Если в течение этого срока договор купли-продажи не будет удостоверен в нотариальном порядке, то решение о приватизации жилого помещения утрачивает силу. Отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке.

В соответствии со статьей 140 ЖК отдельные категории граждан (с учетом жилищной квоты, либо нереализованного нрава на её начисление) имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на льготных условиях (ветераны Великой Отечественной войны, иные граждане из числа категорий, определенных Законом Республики Беларусь «О ветеранах»; инвалиды с детства; граждане, принимавшие в 1986 - 1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС и другие, установленные частью первой пункта 1 настоящей статьи.

Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями организаций. Порядок расчёта их стоимости установлен Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 № 421.

В случае несогласия гражданина с оценочной стоимостью приватизируемого жилого помещения, он вправе до принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций, указанных в подпункте 1.5 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».

При заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости до принятия решения о приватизации жилого помещения он обязан в течение пяти дней со дня заключения данного договора представить в исполком, или уполномоченное им лицо копию договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости.

В случае приватизации жилого помещения по рыночной стоимости стоимость жилого помещения уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости, а также на выполнение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изготовлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него (в случае необходимости выполнения указанных работ при проведении такой оценки), подтвержденных документально.

Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до сорока лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее десяти процентов остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате. На вышеуказанные ежемесячные взносы проценты не начисляются.

Для предоставления возможности гражданам, которые до последнего не определились с приватизацией занимаемого жилья, в соответствии с Планом мероприятий, связанных с завершением процедуры приватизации государственного жилищного фонда, утвержденного заместителем Премьер-министра Республики Беларусь А.Н. Калининым 27 мая 2016 года № 04/203-184/6930 местным исполнительным и распорядительным органам поручено обеспечить прием документов для принятия решения о приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда в будние и в выходные дни до 20:00 часов, а в последнюю неделю месяца (с 27 по 30 июня включительно) - с 6:00 до 24:00 часов.

Могилевский городской исполнительный комитет